+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Все самое важное о страховании договора долевого участия

JustMedia, Екатеринбург , 4 февраля г. Всему виной новые изменения в закон о долевом строительстве, а именно ужесточение требований к страховым компаниям. В список страховщиков, одобренных ЦБ, на 1 октября попало 16 фирм. В то время как большинство крупных строительных компаний сотрудничали совсем с другими компаниями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК НЕ ПОПАСТЬ НА УДОЧКУ ЗАСТРОЙЩИКА? Подводные камни в договоре участия в долевом строительстве.

Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Очередные поправки в ФЗ означают полный отказ от страхования договоров долевого участия. Страховку заменят выплаты в Фонд защиты дольщиков. В первом чтении поправки в ФЗ и другие законы Госдума приняла 4 декабря. На подготовку ко второму чтению есть всего семь дней. Документ разработан Минстроем и в изначальной версии кардинальных изменений не предусматривал. Сразу после его внесения в Госдуму глава Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев заявил, что текст будет существенно расширен.

Сейчас появилась его дополненная версия. Документ занимает 60 страниц и содержит массу изменений. Самое важное нововведение касается страхования. Исключение делают для тех, кто застраховал объект целиком, а не заключает договоры страхования в отношении каждого дольщика.

Кроме того, смягчёны требования к минимальному опыту застройщика. Теперь цифру предлагают снизить до , но минимальный стаж присутствия на рынке — не менее трёх лет — остаётся. Полноценным застройщиком признают и Фонд защиты прав дольщиков, хотя на него все эти требования к опыту, наличию средств и т. Для финансирования и достройки проблемных объектов ему разрешили создать отдельную унитарную некоммерческую организацию — тоже в форме фонда. А девелоперам разрешат оплачивать со специальных счетов они должны быть открыты по каждому разрешению на строительство расходы, связанные с эксплуатацией жилых и нежилых помещений, машино-мест и других объектов.

Сейчас, например, компания не может тратить деньги на содержание ещё непроданных квартир в построенном доме. С банков снята обязанность контролировать расходы по специальному счёту после ввода дома в эксплуатацию. Отменяются плановые проверки застройщиков, привлекающих деньги дольщиков первая спустя год после получения разрешения, а затем ежегодно.

Но остаются внеплановые и множество оснований для их проведения. Ужесточаются требования к информационной открытости ЖСК: на них будут распространяться практически те же требования, что и на строительные компании.

Конкретизируют и не вполне понятный пункт о том, могут ли всё же застройщики привлекать деньги по нескольким разрешениям на строительство. Уточняется понятие целевого кредита целевого займа. Кредит на строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключённого между застройщиком и кредитором банком или учредителем застройщика может быть использован только на конкретные цели, прямо прописанные в ФЗ.

При этом эскроу-счета граждане должны открывать в том же банке, где девелопер получил такой целевой кредит. Много поправок вносится в закон о несостоятельности. Любые послабления и облегчения только на благо, но их значимость не так велика. Главные проблемы, связанные с переходом на эскроу-счета и проектное финансирование, сохраняются. Значимые моменты — замена солидарной ответственности бенефициаров застройщика за убытки на субсидиарную и схема страхования.

Вопрос ответственности серьёзно влияет на готовность учредителей и владельцев компании вести бизнес своими руками и честно. Страховка отменяется? Андрей Некрасов. Очередные изменения законодательства предусматривают полный отказ от страхования договоров долевого участия. После их вступления в силу все застройщики будут выплачивать взносы в Фонд защиты прав дольщиков.

Александра Мерцалова о непростых взаимоотношениях дольщиков и страховщиков

Страхование ответственности застройщика сейчас является наиболее популярным способом обеспечения исполнения обязательств по ДДУ, хотя существует и альтернатива в виде поручительства банка или участия в обществе взаимного страхования. Если сроки передачи квартир в вашем доме сдвигаются, есть вероятность, что застройщик попросит вас подписать дополнительное соглашение о переносе сроков ради оформления новой страховки. Законно ли это? Давайте разбираться вместе. Некоторые дольщики считают, что получить выплату от страховой компании можно во всех случаях просрочки передачи квартиры. Это не так. Страховая выплата полагается только в двух указанных случаях.

Страховой полис действует с даты, когда ваш договор участия в долевом договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения. Все самое важное о правах дольщиков.

Страховка отменяется?

JustMedia, Екатеринбург , 4 февраля г. В правительстве Москвы прошла пресс-конференция председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева. Так какие же изменения произошли в градостроительном комплексе? Самое важное, по мнению чиновника, - это то, что не будет продлеваться и выдаваться новое разрешение на строительство без обязательств, которые подтверждены банком, страховым обществом или же обществом взаимного страхования. Определены критерии, по которым будет учитываться, кто из граждан пострадал, а кто нет, кто инвестор, а кто обманутый дольщик. По новому законодательству гражданин должен приобретать одну квартиру и не более, поскольку в противном случае это уже считается инвестированием в недвижимость. Да, существует масса довольно сложных моментов, когда кто-то продавал трехкомнатную квартиру, чтобы получить две однокомнатные, разъехаться и таким образом улучшить жилищные условия. Или же родители разменивали квартиру, чтобы помочь своим детям - молодой супружеской паре. Чтобы не было перекосов, по мнению Константина Тимофеева, было принято жесткое решение - должна быть одна квартира и не более. Не менее важен и такой факт: тот или иной гражданин должен быть признан потерпевшим в рамках уголовного дела и абсолютно все правовые механизмы должны быть включены.

Страховка с долевым эффектом

Приобрети страховку — и покупай квартиру на стадии котлована без опасений, что застройщик разорится или на годы затянет сдачу объекта. Звучит заманчиво, но в реальности надежность полисов, страхующих риски долевого строительства, вызывает сомнения. Разговоры о необходимости защищать обездоленных — неотъемлемая часть предвыборной шумихи. В декабре года группа депутатов вместе с представителями Минэкономразвития и Минрегионразвития подготовили законопроект, вводящий обязательное страхование ответственности застройщиков, которые привлекают на стадии строительства деньги будущих собственников жилья. Казалось бы, вот она, справедливость, но, если копнуть глубже, получается, что бизнесмена заставляют страховаться на случай неудачи своего предприятия, что выглядит как-то странно.

Вместо страховки гарантировать исполнение обязательств застройщиками будет государственный компенсационный фонд, который будет формироваться за счет обязательных отчислений застройщиков. Как указывают страховщики, причина изменения подхода — в недостаточной защите дольщиков с помощью страховки.

Застройщик принуждает к переносу сроков передачи квартиры ради продления страховки, что делать?

Банки заняты подготовкой соответствующих продуктов, страховые компании по-прежнему ждут согласования правил страхования. Очередную попытку защитить интересы инвесторов законодатели предприняли год назад. Крупные страховые компании, способные заниматься страхованием ответственности застройщиков, ждут появления этих документов. Главная Журнал Жилые комплексы Новые правила страхования долевого строительства. Новые правила страхования долевого строительства Добавить в избранное. Автор Крупко Татьяна.

Новые правила страхования долевого строительства

В последние годы распространенным вариантом решения жилищной проблемы стало долевое участие граждан в строительстве многоэтажных домов, после завершения которого эти граждане-дольщики получают свои квартиры по более низкой стоимости. Во всем мире долевое строительство является довольно распространенным механизмом, позволяющим успешно решать проблему жилья. Однако в отечественной практике договоры о долевом участии зачастую не выполняются застройщиками. Компания обманутых дольщиков в России весьма внушительна и, к сожалению, продолжает расти. Государство вынуждено на законодательном уровне решать проблему страхования материальной ответственности строительных организаций перед лицами, чьи деньги они привлекли. По этому закону вводилась процедура обязательной регистрации ДДУ в Росреестре, что исключило случаи повторных продаж строящихся квартир.

Страхование при ДДУ имеет важное значение. Документ направлен на создание условий безопасного и надежного привлечения.

Страхование застройщиков: что изменит реформа системы защиты дольщиков

За все время действия обязательного страхования договоров долевого участия ДДУ в строительстве жилья, до момента перехода на эскроу-счета, страховщикам так и не удалось выработать эффективные механизмы взаимодействия с дольщиками. Нежелание выплачивать средства застрахованным лицам привело к тому, что компании начинают пугать настырных дольщиков уголовными делами по обвинению в покушении на мошенничество в особо крупном размере с перспективой тюремного заключения на срок до 10 лет. Пытаясь вернуть вложенные в покупку квартиры деньги, госпожа Таирова добилась в суде не только компенсации от фонда защиты прав дольщиков, но и страховых выплат за срыв сроков сдачи объекта. Именно эти действия страховщик называет покушением на мошенничество и требует отозвать исполнительный лист, поскольку компенсации от фонда она уже получила.

Очередные поправки в ФЗ означают полный отказ от страхования договоров долевого участия. Страховку заменят выплаты в Фонд защиты дольщиков. В первом чтении поправки в ФЗ и другие законы Госдума приняла 4 декабря. На подготовку ко второму чтению есть всего семь дней. Документ разработан Минстроем и в изначальной версии кардинальных изменений не предусматривал.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор долевого участия. Важные моменты
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агриппина

    А можно ли требовать обыскать обыскивающих сотрудников, чтоб у них при входе ничего при себе не было? Чтоб они сами как-то это демонстрировали. Может спецодежду простую одноразовую ввести.

  2. Измаил

    Спасибо за ответ.

  3. Кондратий

    Евробляхи это гавно

  4. Поликсена

    Спасибо! Очень ждал на это видио.